Với doanh nghiệp, hay cá nhân thì bất động sản vẫn luôn là tài sản có giá trị lớn
và nhanh chóng khẳng định quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ được quan tâm hàng
đầu. Thủ tục cấp sổ đỏ và chuyển nhượng quyền sử dụng đất được qui định tại Nghị
định 181 của chính phủ, ban hành ngày 29-10-2004
A. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: không quá 55 ngày ( trừ thời gian lập
bản vẽ)
Hộ gia đình, cá nhân nộp một bộ hồ sơ gồm có: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất; một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có); văn bản ủy
quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có). Việc cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất được qui định theo hai giai đoạn:
Detail
2. Trình tự thủ tục cấp giấy hồng.
THỦ TỤC ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở LẦN ĐẦU
A. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân
1. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm: - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu) - Bản sao giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp
như Giấy phép xây dựng; hợp đồng mua bán nhà ở có xác nhận của UBND cấp xã… - Bản
vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở do chủ nhà thuê đơn vị có chức năng đo vẽ thực hiện. Nếu do
chủ nhà tự đo vẽ thì phải có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở cấp quận nếu tại
đô thị, có thẩm tra của UBND xã nếu tại nông thôn. chưa hết hạn do Việt Nam cấp
hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.
Detail
3. Hợp thức hoá nhà xây dựng không phép, sai phép.
Chủ sở hữu công trình có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu; giấy tờ tạo lập
nhà ở đất ở; biên nhận hồ sơ đối với trường hợp chủ sở hữu đã nộp hồ sơ xin phép
tồn tại nhà ở vi phạm xây dựng nhưng chưa được cấp quyết định cho phép tồn tại;
bản vẽ hiện trạng nhà ở, đất ở đã có trong hồ sơ xin phép tồn tại nhà vi phạm xây
dựng thì không phải lập bản vẽ mới. Cơ quan cấp giấy chứng nhận tổ chức thẩm tra,
xác nhận bản vẽ theo quy định trong 15 ngày. Thời gian giải quyết hồ sơ là 30 ngày.
Detail
4. Giao dịch tặng - cho nhà ở
A. Tặng cho nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở
1. Về hồ sơ chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở do tặng cho bao gồm:
- Hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng Nhà nước.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (như quy định trong mua
bán nhà ở).
- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà,
đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
- Bản sao Giấy khai sinh nếu các bên tặng cho có quan hệ gia đình như: cha mẹ, con,
anh chị em ruột để làm cơ sở miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ
chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam …
Detail
5. Giao dịch tặng - cho nhà ở
A. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại khoản
1, 2 và khoản 5 Điều 50 Luật đất đai.
Detail
6. Giao dịch mua - bán nhà ở
A. Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở
1. Về hồ sơ mua bán nhà ở nộp cho cơ quan quản lý nhà ở bao gồm:
- Hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng Nhà nước.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất có ghi nhận nhà ở …
- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà,
đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
Đối với cá nhân là người Việt kiều còn phải kèm theo giấy tờ như: bản sao Hộ chiếu
hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.
Detail
7. Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Tp. Hồ Chí Minh
Ngày 6/5/2009, UBND Tp. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 35/2009/QĐ-UBND (Quyết
định 35) để ban hành Quy định về trình tự, thủ tục công nhận và cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với tổ chức đang sử dụng đất trên địa bàn Tp. Hồ Chí
Minh (gồm cả đất có hoặc không có vật kiến trúc trên đất).
Detail